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4 我要网上购彩什么时候恢复详细介绍

我要网上购彩什么时候恢复:北京二手房市场:中介称谈下来三四十万很正常-中央电视台新闻综合频道

【普京专机盲降】

中介给林湘出示了一份数据☆⊿,是今年11月北京新发地板块的二手房成交数据表♀。林湘惊讶地发现♂,挂牌价和成交价之间的价差♂⊿⌒,最高达到了32万元∵,20多万元、10多万元比比皆是↑〇。林湘觉得∴∟,再“砍”一刀到450万好像也没那么难以接受了π⊿∟。

“这次我遇到的就是‘硬茬’∵﹡,最后只是降了1万元♂⊿。”麦徒总结﹡◇△。然而⊙,以挂牌价和最终成交价来论⌒,从638万元到599万元↑♂,差价达到了39万元〇∟。完全符合中介给麦徒许诺的“谈下来30万到40万很正常”♂﹡。

如果说三年前△,麦徒第一次买房的时候☆,还是个“楼市小白”┊⊙,现在他已经掌握了不少“知识”△↑﹡。比如⊙↑,他能侃侃而谈∵↑♂,如今的北京楼市里有两种卖家♂,一种是心理底价不是真的底价∟↑,其实还有可谈空间;另一种是“原则派”∵◇,心理底价咬死了绝对不降的“硬茬”⊙⌒。

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结果⊙∟▽,他话没说出口﹡,卖房业主临时加码3万元☆∵⊙,并表示“有人出了更高的价格↑〇,我们来↑,是给你面子了”♂◇。在中介的劝说下π∟,麦徒无奈接受了多加3万元的价码□♂π,签完字取定金时▽☆♂,他咬着牙∴⌒〇,狠踹了一脚路边的铁栏杆——憋屈□。

急欲出手现有二居旧房的麦徒⊿,把自己转到卖房人的思维想了想∵π,认同了中介的理论□┊。“我现在房子的挂牌价∵∴,是本小区60平方米到80平方米房源的最低价了〇⊙♂。说实话?π∴,这甚至不是我的心理下限〇,我觉得我几乎没有心理下限⊿,价格再低一点都愿意抛出去◇?。”

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从今年10月上旬到12月初尘埃落定签约π∴♂,麦徒一共关注了120多套房源♂⌒,看了40多套房子↑∵△。再次以买房人的身份一头扎入北京楼市↑,麦徒发现∴,情况已经发生了变化┊﹡♀。

“谈下来20万是家常便饭﹡,谈下来30万到40万⊙☆⊿,也很正常?↑。”麦徒的中介经纪人给他吃“定心丸”♂π。中介甚至放言♀⊿,二手房源挂牌价和成交价之间◇,100万元以内的差价空间“都可以谈”⌒,50万元内的差价也“有可能谈下来”♂⊙⊙。

■ 分析积压需求释放 购房者增加从北京市住建委网签数据看〇,11月北京二手住宅网签量12296套⊙,环比10月份上涨39%π⊙△,同比去年同期上涨9.8%♀▽。今年下半年以来□△,除10月份受国庆假期影响网签量不足9000套外﹡,其他月份的交易量均在12000套-13000套之间理性波动♀。

个中原因很多⊿┊,中介给麦徒数了数:北京楼市“冷”了很久了;“房住不炒”政策一直延续;现在看房的人少∵,有诚意买的人更少∵。总而言之⊙,“现在是买方市场▽♀,没什么不能谈∵⌒。”中介说☆。

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今年持续降温的北京二手房市场♂?♂,到了年底♂☆,似乎小有转机∵。二手房业主的报价依然在一路下跌〇∵┊,持续观望的买房人获得了更大的议价空间▽,加上年底开发商推出全年力度最大的优惠⊿π↑,一手房的置业顾问和二手门店的房地产经纪人也都在冲年底业绩▽⊿?。

最开始的“拉锯”回合是中介在谈↑∴△。5万、5万地往上加∴,加到590万元♀⊿◇,但此时∴,业主的心理价位依然坚持在600万元不动摇π↑。

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林湘的房子位于北京南四环新发地板块△,除了环线优势外没有其他竞争力〇,既不挨着地铁⌒▽⌒,也没学区因素♂♂。今年北京楼市低迷♂﹡,在中介经纪人的劝说下?△﹡,她已经连续降了两次价♂,从最开始的500万元降到480万元┊□,又降到如今的470万元♂▽▽。

买家“谈下来20万是家常便饭”麦徒(化名)再一次和卖房的业主面对面时⊙♂∟,形势和三年半前截然不同△。2016年⊿□☆,麦徒在北京拿到了人生第一套房子的钥匙π◇。当年的签约现场他记忆犹新┊。房产中介店把交易双方签约间设在了地下室☆∴,双方端坐长桌两边⊙,麦徒一边强调着自己的诚意□☆∟,一边心里期盼﹡〇☆,能否再降下来点☆♂,哪怕降个5000元也是钱啊↑◇◇。

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果不其然☆,这次⊿∵⊙,中介经纪人给出的建议还是降价☆?。“建议您降到450万π⊿〇,这样的价格♂,咱们的房子还是有竞争力的♀。”

三年过去♀,麦徒家中添了小宝宝♂∟,双方老人都从老家来京帮忙看孩子⌒。当年被“裹挟”着买下的小二居肉眼可见地不够住了〇△┊,换套大房子被迅捷无比地摆上了日程▽。

这套房子挂牌总价638万元⊙。麦徒的中介经纪人是个善于分析的姑娘∵,强调要打心理战♂π。她很乐观地建议π△﹡,麦徒先出价580万元试试□,也许580万元出头就能拿下♀☆。

“一点点磨▽∴,像买卖白菜”经历了紧盯“捡漏房”、每周末都看七八套房子的一段时间后π♀,麦徒看中了一套约110平方米的三居□,房源位于他熟悉的生活圈——欢乐谷周边∟♂,各方面都算满意∟。

“到年底了♀,有一拨人要出手买房了⊿。因为年底资金回笼了π♂,该准备学区房的要准备了♂,现在成交▽,明年开春刚好装修⊿。”中介告诉林湘∵?∟,现在北京楼市里的买家多是换房的∵,比如卖掉城里的学区房⊙▽☆,置换外围一点的大房子∴⊙↑。年底是房子出手的一个好时机△∟,如果狠心降价?△,有望成功出手♀。

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麦田房产分析认为□┊,11月份北京二手房交易量环比上涨幅度较大↑,一方面原因在于♂,10月受国庆节假期影响♂☆,网签滞后交易量基数较低;另一方面原因在于∟,下半年以来♂,业主报价持续松动∴⊙↑,购房者议价空间增大?,部分购房者观望态度有所改变﹡?☆,尤其到了年底♀﹡,前期积压的需求有所释放⊙♂。

最终〇⊙,业主松口了△↑♀,“那我给你便宜1万元吧”⌒﹡,在心理底价600万元的基础上〇∴,给了1万的“优惠”□☆。599万元?∵﹡,麦徒同意∴⌒﹡。

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本版采写/新京报记者 王海亮

卖家再“砍”一刀 争取年底脱手在中介门店挂出房子已一年多、却无人问津的林湘(化名)♀◇,又一次在微信上敲她的中介□▽◇,“最近有人看房吗◇□?”

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“算了吧”□,业主对麦徒的“爽快”却并不领情⊿,直接说:“你和我的房子没缘♂♂。”之后又谈了两三个小时♂△。“不想伤了和气↑,如果想买∴,双方都冷静一下☆♂。”业主说?。这几个小时里♂⊿,麦徒的感觉是⌒?,不像在交易大宗资产□♂〇,有点儿像买卖白菜◇◇☆,在一点点地“磨”△?∵。

接下来⊿∵,在年底最后一个月∵,受个人住房贷款利率降低和业主报价松动的影响⌒∴,购房者入市量较11月预计还将有所增加〇↑▽。但基于楼市无实质性房产政策利好□,预计12月份北京二手房市场将呈现稳中略升的特征∵π﹡。

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双方见面了♀⊿,麦徒说:“就596万吧∟,来个吉利数□∟?。”中介一个劲给他使眼色┊♂,意思是“别往上加了”⊙☆〇,还发微信给麦徒∴,说这么一加好像明明能出高价ππ↑,偏偏要磨⌒,坏了交易的节奏∴□。

此时┊π,观望了许久、见证了二手房均价持续下跌的买房人﹡┊⊙,该不该出手▽□?意识到卖掉房子的唯一途径是继续降价的卖房人?,又会否趁着年底“东风”π♂,选择再狠心“砍”一刀??

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